几分震荡和疑惑，笑道：“几位都是我的老友，不是外人。”
李建昆：“！！！”
这可整大发了呀。
您老就不能以后再告诉他们吗，但凡等我离开燕园也行啊，现在把这群爷带过来……您不怕吓死我啊您！
也就是他啊。
换成强哥那条废柴，面对这阵仗，腿肚子不打颤才怪。
“小李是吧，不用拘谨，过来坐吧。”
李建昆深吸几口气，这会倒真有点慷慨赴死的意思了。
他可不敢跟这帮大佬同坐，独自扯了把椅子，在他们对面坐下，怎么看都像一个接受审讯的犯人。
不待他屁股坐热时，孙志芳老爷子的一句话，差点没让他栽到地上。
“我们原本在京西宾馆开房改的经济座谈会，好嘛，你的论文里的几段话，震耳发聩，我们硬是不敢继续了，只好草草收场。”
李建昆：“……”
“论文里的其他内容同样发人深省，这个我们后面再谈。听伱的导师说你前不久才去过港城，老话讲读万卷书不如行万里路，我们这些闭门造车的老家伙，今儿可是来向你求教的。”
“不敢不敢。”李建昆连连摆手。
他心里很有逼数，他相对了解的那点东西，纯粹是仗着多活了一辈子，真论知识底蕴，他给这些泰斗提鞋都不配。
“你给港城的那种楼花房地产的经济模式，定义为预征税赋，能详细讲讲吗？”
李建昆点点头道：“这事说穿了也简单，地方政府想要卖地增加收入，开发商想要拿地赚钱，双方一拍即合。而土地卖出去，至少是几十年，也就是说，现任地方政府通过这笔买卖，拿走了这块土地未来几十年的收益。”
孙志芳沉吟：
“听起来是有些对不起子孙后代，但反过来想想，我个人觉得也未尝不可，现任地方政府拿到这一大笔收益，可以在短时间内极大改变民生，创造更多的基础建设和就业岗位，该地区未来难道不是越发展越好？”
“表面上看会。”
李建昆道：“会呈现出一种虚假的繁荣，国外称作房产泡沫。我们现在只谈到地方政府，还没谈到开发商。”
孙志芳在这些人里年纪排第二，除陈岱荪外，数他最大。作为交流代表，示意李建昆继续说。
“以港城那种模式，开发商拿下地后，会立马用这块地向银行贷款，这样一来他们拍地的钱就回来了。他们也不必自个掏钱建房，地在那里，先弄个设计图出来，就可以对外卖楼花。
“等于说开发商没有任何资金付出，顶多进行了一次垫资，便开始产生收益。所以我才说，楼花模式，本质上是一场造富运动，富了开发商，却苦了老百姓。
“老百姓多半无法进行一次性付款，只能采取贷款，一贷数十年。刚才说地方政府拿了一大笔钱，可以快速改变民生，民生福祉
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